AMO Residence:接近每平方英尺$2,000的尺价将成为郊区新房基准?

发布日期:2022-07-22 19:14


华业集团(UOL)、新加坡置地集团(SingLand)和Kheng Leong Co的60:20:20合资项目——AMO Residence,于7月9日星期六预展。99年地契项目拥有372个单位,位于Ang Mo Kio Rise。


截至下午2点,售楼处吸引了约7,500名观众。


市场对该项目表现了积极兴趣。这归因于项目所处的绝佳地理位置,宏茂桥是一个发展成熟的市镇。而且近八年以来,推出的第一个全新公寓项目。


AMO Residence坐落在宏茂桥一个宜居的角落。根据去年5月政府土地销售(GLS)招标结束时收到的15份投标,很明显,华业集团并不是唯一这样投标者。然而,华业集团与合资伙伴 SingLand和Kheng Leong以3.8138亿(每平方英尺$1,118)的出价,赢得了这块136,480平方英尺、99年地契的租赁地块。


AMO Residence靠近许多便利设施。该地区有两所备受欢迎的学校,即CHIJ St Nicholas和爱同学校,位于新项目的1公里范围内。去年8月启用的汤姆森-东海岸线上的Mayflower地铁站在步行不到五分钟,约四百米的距离内。距离未来的跨岛线Bright Hill转换站也仅一站路。


”AMO“在西班牙语中代表着”爱“,开发商希望这个住宅开发项目将成为人们喜爱居住的地方。


项目的起价为每平方英尺$1,890。


两居室单位的起价为126万(每平方英尺$2,052),面积从614平方英尺到743平方英尺不等,占开发项目的184个单位(49.5%)。


三居室单位的起价为181万(每平方英尺$1,889)。面积从958平方英尺到1,368平方英尺不等,包括高级单位在内的三居室占118个单位(31.7%)。两居室和三居室占AMO Residence总单位的八成。



大型单位设有私人电梯通道。其中包括45套1,292平方英尺的四居室公寓,价格从248万(每平方英尺$1,920)起;22套五居室单位,起价285万新元(每平方英尺$1,932);和三间顶层公寓,面积从2,293到2,497平方英尺不等。


四居室和五居室单元的起居和用餐区天花板高度为2.9米,而顶层公寓的天花板高度为4.3米。


旨在以家庭为导向


鉴于靠近好学校,主要针对家庭买家,项目决定不提供任何一居室单元,而是混合两到五居室单元,和三套顶层公寓,以迎合不同大小的家庭。


AMO Residence位于一个以家庭为导向的地区。因此,预计买家主要是有学龄儿童的家庭。


在利率上升的环境下,此类自住业主的需求可能更具弹性。


更高的利率可能不一定是坏事,因为它削减了所有的投机性购买,这应该会带来更加持续的长期增长。



AMO Residence的平均售价可能接近每平方英尺$2,000,这将为OCR的公寓设定新的尺价基准。


然而,鉴于最近在GLS招标,每平方英尺$2,000的定价可能是其他城市边缘或郊区地段新公寓的新基准。


在2022年月到6月,开发商在城市边缘或中部其他地区(RCR)出售非有地住宅单元的交易价格中值为每平方英尺$2,262。这反映了RCR中位价同比上涨14.4%。


在同期间,开发商在OCR销售的非有地住宅单位的中位数价格为每平方英尺$1,786,同比增长11.1%。RCR和OCR的项目之间通常存在每平方英尺300到500元的尺价差距。


OCR的私人公寓项目的新供应非常有限。除了AMO Residence之外,的其他三个重要项目正在筹备中。


其中包括位于蔡厝港路旁凤凰路的青建地产旗下拥有105 个单位、99年地契的The Arden;国浩置地将与Thomson-East Coast Line上的零售商场和 Lentor MRT站相结合,拥有605个单元的Lentor Modern;将坐落在一个 21,528 平方英尺的零售平台上,并与丹那美拉地铁站相连,MCC Land268个单元的Sceneca Residence。



对于购房者来说,今年OCR的新项目没有那么多选择。


因此,宏茂桥地区存在一些被压抑的需求,特别是考虑到自八年前The Panorama以来没有新推出的私人公寓项目。


预计需求强劲


除了自住业主外,鉴于租赁市场活跃,AMO Residence的两居室和三居室单位也可能吸引投资者。预测AMO Residence的销售将表现强劲。虽然 AMO Residence被认为位于OCR,但宏茂桥位于市中心,是一个成熟的住宅区,拥有许多中高收入家庭。


据新加坡统计局统计,宏茂桥规划区有12000多户家庭,月收入至少14000元。


宏茂桥有多个组屋BTO项目,这些项目已通过五年MOP(最低入住期),预计组屋升级者也会对AMO Residence感兴趣。毕竟,宏茂桥这些新BTO项目中的四房组屋转售公寓在2022年的转售价格已超过80万。


AMO Residence将于7月23日正式开盘,计划于2026年底竣工。


AMO Residence拥有两座25层高的住宅楼,占项目土地约40%。因此,超过60%的面积用于景观美化和设施,有七个游泳池,包括一个50米的游泳池、一个网球场、会所和三个带会议室设施的多功能厅。


该项目的设计灵感来自周围的绿植。超过一半的单位可以确保无阻视野。朝北的单位将享有自然公园和水库的景色。10楼以上朝南的单位将享有碧山宏茂桥公园的景色。开发商希望为购房者最大限度地呈现这些景观走廊。





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