3月新私宅销量环比增20.7%,买家已渐接受降温措施?

发布日期:2022-04-24 00:32


根据URA的数据,3月份新私人住宅单位(不包括行政公寓 - EC)的开发商销售总额为654个单位。与2月份的542套销量相比,环比反弹了20.7%。


然而,与去年同期相比,3月份的新房销售量比去年同期的1,296套低 49.5%,原因是由于开发商在最后实施降温措施后继续采取观望态度,因此短期没有新房推出。


尽管如此,大众普遍对3月份的复苏持乐观态度。数据表明买家已经从容地接受了降温措施。


上个月,城市边缘或中部其他地区 (RCR) 的项目占私人新房销售的大部分,为320套,而中部以外地区 (OCR) 的项目占181套新房。黄金地段或核心中部地区 (CCR) 促成了153套新房销售。


3月份表现最好的项目是RCR的 Normanton Park,以每尺$1,887的中位价售出83个单位。 RCR中其他最畅销的项目是One Pearl Bank和Avenue South Residence。这三个项目占RCR 销售额的40%。


RCR价格的显著增长导致700平方英尺以下的小型单位的需求增加。 700平方英尺以下的单位数量占3月份新屋销售量的32%,而上个月的销售量为24%。


OCR最畅销的项目是The Florence Residences,共售出44个单位,中位价为每平方英尺 $1,701。第二高的是Ki Residences at Brookvale,上个月以每平方英尺$1,976 美元的中位价售出了28个单位。


在CCR中,The Avenir和Leedon Green一路领先,分别售出23套,占高端销量的40%。 The Avenir的中位价为每平方英尺$3,099,比上一季度下降1%,而Leedon Green则小幅上涨至每平方英尺$2,844。

较早推出的上个月实现100%销售额的项目包括CCR中的 3 Cuscaden、RCR中的One North Eden和OCR中的Jovell。


2022年第一季度新屋销售总量为1,880套,环比下降37.7%,同比下降46.2%。数据显示,在降温措施于2021年12月16日生效后,私人新房销售市场已大幅疲软。


2022 年第一季度推出的新私人住宅数量特别少,是自2003年第一季度推出506套以来的最低水平。这一数字甚至低于2008年第四季度全球金融危机期间投放市场的706套。


由于去年12月实施降温措施后市场的不确定性,2022年第一季度的发布被推迟,因为预计需求不会那么快,开发商需要更多时间来评估市场规模。


然而上个月新楼盘和销售的回升反映了开发商和购房者的信心略有改善,他们能够在一个季度后更清楚地看到降温措施的影响。


尽管采取了降温措施,但至少150万元的公寓于2022年第一季度的非有地私人住宅(不包括 EC)交易中占75.9%。这明显高于一年前,当时至少150万元的新房占新房销售额的 46.2%。


2022年第一季度售出的单位价格较高,是由于近几个月RCR和CCR推出的更多,与OCR相比,它们往往以更高的价格出售。在供应短缺的推动下,房屋价格在过去一年也一直在攀升。


未来几个月的展望


展望未来,由于土地销售的未来供应保持温和,而未售出的库存继续减少,预计私人住宅的潜在买家需求将保持强劲。


尽管到2022年开局缓慢,但随着可供出售的单位数量逐月减少,新的销售量可能达到8,000至9,000套左右。


预计EC销售将在未来几个月内占新房销售的大部分,如义顺新推出的616个单元的North Gaia EC,它对附近的升级者具有吸引力。


RCR主要项目的推出,例如位于诺森伯兰路407个单元的Piccadilly Grand,以及位于即将到来的加东公园地铁站附近的298个单元的LIV@MB,预计也将导致未来几个月销售增加和交易价格上涨。


预计2022年新屋销售量将放缓20%至30%,到达10,000套左右,而私人住宅价格预计全年增长3%至5%。





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