2022年第二季度私人住宅价格增长3.5%

发布日期:2022-07-22 19:15


2022年第二季度最畅销的项目是Piccadilly Grand,售出325个单位,均价为每平方英尺 $2,184。


根据URA的数据,新加坡的私人住宅价格在2022年第二季度上涨了3.5%。这略高于7月1日发布的3.2%的预估值。


根据市建局7月22日发布的数据,3.5%的环比增幅明显高于2022年第一季度0.7%的增幅。这使2022年第一季度整体私人住宅价格上涨至4.2%。


价格强劲上涨是由于新推出的项目、大众对房屋的需求以及外国人在房市的回归。


开发商在2022年第二季度推出了1,956套待售单位,是2022年第一季度推出待售单位的三倍之多。 


5月份推出的两个主要项目——Piccadilly Grand和Liv@MB,将2022年第二季度的整体销量推高至2,397套单位,比上一季度增长31.3%


位于中部其他地区(RCR)的两个项目都受到买家的好评,并在发布当天售出了超过70%的单位。它们可能促成了2022年第二季度RCR价格上涨6.4%。


2022第二季度销量前十项目



外国人在2022年第二季度总共购买了296套住房,是第一季度外国人购买147套住房的两倍。这可以归因于向接种疫苗的旅行者开放边境,这促进了核心中部地区(CCR)和 城市边缘地区(RCR)项目的销售。 2022年第二季度,CCR共售出592套房屋,比上一季度增长64%。



外国人购买最多的项目前五




义顺616个单元的North Gaia于4月推出,是今年第一个推出市场的EC项目,直到2022年底,届时将有另外两个正在筹备中的EC项目推出,即Tengah的Copen Grand和Tenet in Tampens。


在行政公寓(EC)市场,开发商在2022年第二季度售出了193套。 


总体而言,目前市场上的买家多于卖家。由于疫情最初几年新项目的建筑延迟,和开发用地收购不足,目前可售单位库存的供应紧张,买家需求仍然强劲。


根据数据显示,截至2022年第二季度末,有15,805套未售出的新私人住宅(不包括EC),高于上一季度末的14,087 套。在这些未售出的单位中,CCR有6,036个单位,RCR有5,383个单位,中部以外地区(OCR)只有4,386个单位。


最近几个月,由于OCR没有大型项目推出,对此类住宅的需求被压抑,预计这将转化为买家对筹备中的项目相对强劲的销售结果。


首先是在位于Ang Mo Kio的AMO Residence。据透露,开发商收集了1,491张支票作为购买意向书,这是推出的372个单位的四倍之多。



2022年第三季度即将推出的项目均位于中部以外地区(OCR)。 


AMO Residence推出后,其他即将推出精品开发项目例如拥有19个单元的K Suites和34个单元的Kovan Jewel,以及拥有605个单元的Lentor Modern、158个单元的Sky Eden@Bedok和105个单元的The Arden。


Sky Eden@Bedok将是自十多年前Bedok Residences推出以来,在勿洛中心推出的第一个新项目。


与此同时,Lentor Modern将成为新Lentor区域内唯一的综合性开发项目。


这些项目将推动2022年第三季度的价格上涨。


外国人若继续在新加坡购买房屋,可以将支撑CCR和RCR房产的价格。此外,组屋升级者的强劲需求将转化为OCR的强劲销售。


在2022年第二季度,转售物业占整体房屋销售的62.2%。这反映了新推出市场的有限选择,以及一些买家对现成转售单位的偏好。 一级市场价格上涨的速度加快,也可能将一些买家引向转售市场,那里的价格上涨速度较缓。


然而,预计转售价格将继续上涨。转售库存紧张,在火热的租赁市场中,一些业主更愿意保留其投资物业以获取租金收入。


私人住宅物业的租金在2022年第二季度飙升6.7%,这是自2007年第四季度以来最快的季度涨幅。 房东正在提高租金以弥补利息成本的增加。


利率的进一步提高是在考验一些预算紧张的潜在买家的负担能力门槛,从而导致一些人被迫退出市场。


尽管如此,鉴于国人对房市的弹性需求以及对边境和外国人的重新开放,2022年的私人住宅销售仍然处于相对乐观的状态。


预计私人住宅价格将在今年余下时间继续逐步上涨,即将推出的房产将刺激价格增长。


坚挺的地价、不断上涨的建筑成本,以及强劲的购房需求也将对房价产生一定的上行压力。


预测到2022年年底,开发商的新房销售量可能达到9,000套,而私人住宅价格预计将上涨8%。







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