分析:本地市场今年预计推出更多大众化私宅项目

发布日期:2022-01-09 15:39


本地房地产市场今年预料将推出更多大众化私宅项目,占比约四成,分析师预测这类项目的价格将保持坚挺。


与此同时,高档私宅市场也预料会受最新一轮的房地产降温措施影响,今年价格可能持平或下跌。


据业内人士统计,包括执行共管公寓(EC)在内,今年将有三四十个新私宅项目推出。此外,今年预计有三个EC推出,包括位于义顺的North Gaia、未来登加新镇的登加绿苑径(Tengah Garden Walk),以及淡滨尼62街的新项目,可满足政府组屋提升者的需求。


合登房产集团(Huttons Asia)提供给《联合早报》的数据显示,从单位数目来看,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)占41.3%,代表中档私宅的其他中央区(RCR)占37.4%。至于代表高档私宅的核心中央区(CCR)预料登场的新私宅则最少,仅占21.4%。


集团首席执行官叶润明认为,买家应该会关注单位数量超过100个的项目,其中位于贝阁雅通道的Belgravia Ace可能是今年最大型永久分层地契的有地住宅项目,预计供应107个单位。少有新项目推出的蔡厝港一带则可能在第一季迎来建有105个单位的雅诗轩(The Arden)


分析:核心中央区市场料面对一些逆风


他估计,今年预计有5509个新单位推出市场。


博纳产业(Propnex)总裁依斯迈(Ismail Gafoor)指出,其他中央区和中央区以外私宅项目的价格较具韧性,是因为这类项目的未售供应在下降,加上买家主要是首次购屋者和政府组屋提升者,他们较不受新一轮降温措施的影响。


依斯迈说:“核心中央区市场可能面对一些逆风,这个市场比较依赖投资需求和外国买家,而这正是上调额外买方印花稅(ABSD)打击的领域。”


今年整体私宅价格预料上涨3%至5%


在这一轮的降温措施中,新加坡永久居民买第二套房子须支付的ABSD,调高幅度多达10个百分点至25%;买第三套则上调到30%,外国买家须支付的ABSD一律调高10个百分点至30%。总偿债比率(TDSR)顶限,从不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。


依斯迈预测,今年有8100多个新单位推出,稍微低于去年的8400多个。


价格方面,中央区以外非有地私宅的房价今年可能上扬3%至5%,其他中央区非有地私宅的房价上升2%至4%,核心中央区非有地私宅的房价则下滑2%或持平。整体而言,私宅价格今年预料上涨3%至5%。


至于去年的表现,近来少有的霸级项目鑫悦府(Normanton Park)相当畅销,1862个单位中卖出1473个,或接近80%已售出。康宁河湾(CanningHill Piers)Paris Ris 8也深受市场青睐,分别卖出84%和88%。


橙易产业(Orange Tee and Tie)研究与咨询部主管孙燕清预计,位于淡滨尼62街的EC项目、伦多中路(Lentor Central)和宏茂桥1道地段的私宅项目接下来将受到市场关注。


这些项目的地点具吸引力,而且发展商之前开出高标价,售价可能刷新个别地段的尺价纪录。


分析:新项目预计农历新年后登场


孙燕清认为,受降温措施冲击,发展商或会暂时延后推出项目,但农历新年过后尘埃落定时,新项目应该会加紧登场。


不过,包括EC项目在内,今年推出的新单位数量会减至近9000个,较2019年和2020年的数量少了约17%至20%。她预测,整体私宅价格今年可能持平或上涨最多3%。


新闻来自:联合早报
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