第二季度私人住宅物业指数环比增长3.2%

发布日期:2022-07-10 15:50


URA于7月1日发布的2022年第二季度初步估算显示,私人住宅物业指数环比总体增长3.2%,高于第一季度的0.7%。尽管去年12月出台房产降温措施,但今年上半年整体私人住宅物业指数仍上升3.9%。


价格上涨归因于广受欢迎的新发布项目以高于基准起始价交易。


第二季度新屋销售数量(不包括行政公寓或 EC)环比增长27.1%,达到2,258套。


与转售房屋相比,新房在第二季度的总销售额中占较大份额,且以更高的价格出售。


超过200万元的高价交易数量也有所增加,从第一季度占总交易的35.3%增加到第二季度的38.3%,这进一步推高了价格。


随着新加坡从疫情期恢复正常,需求量简直超过了供应的单位数量。


核心中部地区(CCR)的私人非有地住宅价格在第二季度环比上涨1.6%,高于第一季度0.1% 的环比下降。


尽管对外国人征收的额外买家印花税(ABSD)有所增加,但亚洲的高净值人士正在向新加坡寻求私人住宅投资机会,而其中包括黄金地段的豪宅。


前不久,一个中国富人以8500万元在CanningHill Piers一次性购买了20个单位,还有一个想在Draycott Eight购买 22 个单位的印尼家庭。


中部其他地区 (RCR)的私人非有地住宅价格涨幅最高,第二季度环比上涨6%,高于上季度环比下降2.7%。


Piccadilly Grand和LIV@MB于5月推出,重新点燃了市场,并吸引了购房者的注意力。


相反,中部以外地区(OCR)的私人非有地住宅价格增长放缓,第二季度仅环比增长1.7%,而此前环比增长2.2%。这部分代表大众市场郊区住宅,主要由组屋升级者和新组建家庭的推动。 


目前有不少买家,利用在转售市场上以高价出售组屋单位所获得的利润,来为他们向私人住宅市场的过渡升级提供额外首付资金。


有地房地产价格的势头从上一季度的环比增长4.2%,放缓至第二季度的环比增长2.9%。由于供应有限,优质平房(GCB)的销售额下降是一个因素。


预计今年剩余时间,私人房地产价格将逐渐下降,因为购房者可能会因利率上升而望而却步。


他预计,尽管借贷成本较高,但即将推出的大众市场,如Sceneca Residences、Lentor Modern和AMO Residences,将很好地适应房市走向并持续的价格增长。


住房需求将保持健康,预测整体房地产价格上涨6%至8%。





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