疫苗接种者旅游走廊计划扩大,本地私宅市场交易量料会提升!

发布日期:2021-10-23 14:33
疫苗接种者旅游走廊计划本周二起正式扩大到多八个国家,韩国也将在下月15日加入。分析师指出,美英韩等地的外国买家一向是本地私宅市场的重要支撑者,特别是中高档私宅市场,今年以来的交易量也有上扬趋势。随着这些国家的买家能更自由进出我国,预料这将提振本地私宅市场。

疫苗接种者旅游走廊计划(Vaccinated Travel Lane,简称VTL)逐步扩大,预料可提振本地私宅市场交易。

VTL计划本周二(19日)起正式扩大到多八个国家,韩国也将在下月15日加入。分析师指出,美国、英国和韩国等地的外国买家一向是本地私宅市场的重要支撑之一,特别是中高档私宅市场,今年以来的交易量也有上扬趋势。随着这些国家的买家能更自由进出我国,预料这将提振本地私宅市场。

根据橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部整理资料,来自美国、英国、韩国、法国和加拿大等地的买家,过去三年在本地积极购买私宅,在外国买家群中名列20大。

其中,美国更是五大外国买家之一,2019年至今年第三季的私宅交易量累计516个单位,包括235个单位或近一半为高档私宅。

橙易研究与咨询部产业副总裁孙燕清接受《联合早报》访问时说:“如果我们按市场细分,来自美国和韩国的买家似乎倾向于核心中央区(CCR)的高档私宅。因此,VTL计划扩大后,这些国家买家将给本地高档私宅带来较显著影响。”

我国政府最近宣布扩大VTL,除了文莱和德国,又同加拿大、丹麦、法国、意大利、荷兰、西班牙、英国和美国等另外八个国家开通VTL计划。此外,我国也与韩国达成协议,11月15日起联合开通VTL计划。
VTL计划启动后,往返这些国家时只须接受冠病检测,不必隔离。

VTL国家买家 买高档私宅增25%


戴玉祥产业(Edmund Tie)研究和咨询总监蓝振文表示,在本地高档私宅市场中,VTL国家占外国买家群约三分之一,显示这群买家对高档私宅起着重要推动作用。

他也表示,虽然外国买家所占比率有所下滑,但单从数目来看,VTL国家买家的交易量其实有所上升,从去年的72个单位,在今年首三季增加25%至90个单位。其中以美国买家占大多数。

蓝振文说:“美国买家的强劲需求可归因于美国—新加坡自由贸易协定下,他们享有与我国公民同等的额外买方印花税(ABSD)税率,比如购买第一套房产时无须支付ABSD。此外,新加坡的政治稳定和基础设施完善,也吸引美国买家把新加坡视为安全避风港。”

他还指出,除了高档私宅,不少美国买家已开始把目光转向市区边缘,甚至市区外的私宅项目。

然而,对蓝振文来说,在所有国家买家中,中国买家仍占最大份额,对私宅市场影响力最大。一旦新加坡和中国开通VTL,中国买家将成为推动市场更大的力量,让楼市更趋火热。

尽管受到疫情相关的旅游限制,中国买家的私宅交易量今年已逐步复苏,今年首三季为1218个单位,较去年全年增加了17%。

中国买家豪宅交易量首三季增28%


利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)整理的数据显示,中国买家今年首三季购买了59个价值至少500万元的豪华公寓单位,较去年同期高出28%。该公司研究部主管韩焕美表示,按当前购买趋势,预计中国买家的豪宅交易量会超越去年全年的65个单位。



本地豪宅市场已恢复到接近2011年的高峰,多个豪宅交易都创下近期纪录。例如香港信德集团位于那森路(Nassim Road)的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim)、今年8月和5月各有一个单位售出,成交价分别为3500万元(尺价5786元)和3900万元(尺价5930元),接近The Marq on Paterson Hill在2011年所创的6650元的尺价纪录。
据了解,兰心居两个豪宅单位的买家都来自中国。

孙燕清说,中国买家的私宅交易量已高于2019年疫情前,而且她观察到,过去几个月中国买家需求强劲,说明许多中国富裕买家热衷于在新加坡置业,把财富转移到新加坡。

利斯苏富比执行董事谢汉茂也说:“就东南亚国家而言,新加坡肯定在中国富裕买家的房产投资雷达范围内。虽然他们的私宅交易量还没有明显增加,我们相信很多中国买家已在积极寻找心仪的新加坡房产了。”

新闻来自:联合早报

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