楼市近期有六七个项目,料共推出1500个新私宅单位

发布日期:2022-02-26 22:21


受访分析师指出,新项目推出将能刺激楼市,推动私宅销量走高。但整体而言,楼市将不如去年般火热。根据市建局的最新数据,1月份新私宅销量为673个单位,较之前一个月略增3.5%,但比去年同期减少58.8%。


农历新年刚过,本地楼市却似乎才刚从降温措施的严寒中苏醒过来,不少发展商准备推出新私宅项目,仿佛让楼市“大地回春”。


根据记者整理的资料,下来几个月预计有六至七个新项目推出,可能推出的单位总数近1500个,相比过去两个月仅有两三个新项目推出少于400个单位,私宅销售活动明显增加。


受访分析师指出,新项目推出将能刺激楼市,推动私宅销量走高。但整体而言,楼市将不如去年般火热。


合登房产集团(Huttons Asia)研究部主管李思德接受《联合早报》访问时说:“楼市主要是由供应驱动。如果缺乏大型项目来刺激买家,私宅销量自然走低。”


传统上,农历新年前的房屋买卖活动会比较少,楼市相对淡静,因为大多数人都忙着办年货过年。发展商往往是等了过年后才活跃起来,开始推出手头上的私宅项目。再加上去年12月政府推出降温措施,令更多发展商和买家采取观望态度,导致过去两个月私宅销量锐减。


根据市区重建局的最新数据,1月份新私宅销量为673个单位,较之前一个月略增3.5%,但比去年同期减少58.8%。


农历新年后销售活动似回升


去年12月新私宅销量为650个单位,环比下跌58%,也比前年同期减少71.6%。


橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清受访时说:“对投资者和外国买家来说,过去两个月私宅销售放缓的主要原因是降温措施。对其他买家来说,这是因为楼市缺乏新项目推出,或这些项目没有确认推出日期。”


她还指出,俄罗斯和乌克兰边境局势紧张,也令一些买家暂缓买房的决定,因为他们不确定局势是否会升级并影响全球经济。


她也表示,自周二正月十五农历新年活动结束以来,私宅销售活动似有回升迹象,更多买家询问新私宅项目,一些新项目也将推出。


其中,预计下周末推出的有位于武吉班让的雅诗轩(The Arden)和位于丹绒加东的Royal Hallmark。前者为青建地产发展的项目,共有105个单位;后者为E2 Holdings和H Homes发展的项目,共有32个单位。


下个月,位于义顺的执行共管公寓(EC)项目North Gaia将推出,共有616个单位。由于EC项目需求向来强劲,市场预计这项目销售成绩会亮眼。


可能在下来几个月推出的其他新项目还有位于花拉公园的Piccadilly Grand、位于丹那美拉的Sceneca Residence、位于高文的Kovan Jewel以及位于苏菲亚路的誉璟府(Sophia Regency)。


这些单位总数约1498个。反观农历新年前两个月,仅有Perfect Ten、Belgravia Ace和Zyanya寥寥几个项目推出,共371个单位。


今年EC项目可带动私宅需求


博纳产业(Propnex)总裁依斯迈(Ismail Gafoor)表示,虽然今年楼市缺乏像去年的鑫悦府(Normanton Park,1862个单位)这类超过1800个单位的霸级项目,但将推出的义顺、登加和淡滨尼地区三个新EC项目,共有1800个单位,可支撑并带动私宅需求。


整体而言,他认为面对降温措施和农历新年的季节性因素影响,这两个月私宅销量仍维持在每月600多个单位的水平,反映楼市具韧性,估计下来私宅销量会因更多新项目推出而走高,尽管它很难回升到去年每月超过1000个单位的火热程度。


他还说:“大家都迫不及待等着农历新年结束,销售活动恢复和新项目推出,好让楼市迎来它的‘大地回春’。”


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