2020年:展望新加坡房地产市场

发布日期:2020-01-23 16:36

自2019年以来,随着私人住宅销售逐渐增长,新加坡房地产市场正在不断回温。自去年每月以来,私人房地产项目价格日渐攀升。尤其随着美中两国之间的贸易紧张局势加剧,以及2019年新加坡的经济前景黯淡,新加坡住宅销售市场却随着下半年房屋需求量增强,而表现突出。2019年7月后销售的新房产项目,与6月前相比,增加了29%。


大型房产项目推动销售势头


2019年对新加坡房地产市场来说意义重大,推出的新项目中有4个都是大型住宅项目,每个项目都容纳超过1000个住宅单位。越来越多买家倾向于此类大型公寓项目,拥有完整公寓设施。



Treasure at Tampines 聚宝园 @ 淡滨尼 99年地契 2203户住宅单位 迄今为止新加坡最大私人公寓



Florence Residences 悦湖苑 @ 后港 99年地契 1410户住宅单位



Parc Clematis 锦泰门第 @ 金文泰 99年地契 1468户住宅单位


Avenue South Residence受益于在发展规划中的南部海滨。



Avenue South Residence @ 丹戎巴葛 99年地契 1074户住宅单位


综合发展项目拥有强劲购买需求


盛港嘉园在推出的第一个周末,就以每平方英尺$1,700的平均价格,售出216个单位,占总680个单位的三成。



Sengkang Grand Residences 盛港嘉园 @ 盛港 99年地契


自2019年11月底推出以来,另一个综合发展项目One Holland Village,其296套公寓也已经售出,价格在每平方英尺$2,600至$3,200之间。


One Holland Village Residences @ 荷兰村 99年地契


外国买家带动高端房产市场


尽管外国人的额外买家印花税(ABSD)在2018年上调至20%,但新加坡核心中部地区(CCR)房产的外国买家数量却有所增加,在2019年第二与第三季度跃升至17%至19%。



Boulevard 88 铂瑞雅居 @ 乌节 永久地契 


3 Orchard By-The-Park其中两个顶层公寓均被中国买家收购,以创纪录的3150万新元和3200万新元购得。



3 Orchard-By-The-Park @ 乌节 永久地契



Nouvel 18 名筑 @ 乌节 永久地契 


预计这种趋势将在2020年,随着更多新项目的发布而持续下去。外国投资者投资新加坡房产的趋势上升,其他因素包括投资者将新加坡视为一个可以通过房地产保存财富价值,安全稳定的国家。在高端豪华房产市场中,预计中国买家的兴趣也将持续增长,预估投资数额将超过1000万新元。


城市边缘地区房产可能具有更高价值


与新加坡核心中部地区的转售单位相比,城市边缘地带的物业可能具有更高价值,这些房产项目将受益于其所处区域的具有主演略意义的增长,可以从基础设施发展中获益。随着越来越多高端房产项目的地点从核心中部地区(CCR),蔓延至城市边缘地带(RCR),不少买家也更趋向于考虑购买市区以外的房产。


展望2020年


尽管自2018年7月房地产市场降温措施实施以来,新加坡私人住宅市场展现出了强大的韧性和市场流动性。新加坡最大优势在于,它仍被视作来自中国,印度,印度尼西亚,马来西亚等国际投资者们最主要的房地产投资地。


如果新加坡的经济走势如预期般加快反弹,则可以维持住宅销售市场的购买势头。利用不断增强的买房需求,开发商将更积极推出新的房产项目。去年就有52个新项目推出市场,是七年来推出数量最多的一年。随着更多的新项目发布,展望2020年,预计新加坡房地产销售势头将继续保持正向。

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