为什么选择投资新加坡房地产?

发布日期:2020-01-10 17:58

新加坡房地产市场一直都备受本地和外国投资者的追捧。其中许多投资者来自世界各地,包括印度尼西亚,马来西亚,香港,中国,以及欧洲和美国。他们中许多人也来自附近的东南亚国家,例如泰国和越南。


新加坡房地产投资全球排名第一

由于新加坡优越的地理位置和国富民强,政治稳定等诱人因素,许多富有的买家都倾向于在新加坡投资房地产,使新加坡成为全球排名第一的房地产投资国家。新加坡最受投资者们欢迎的地区有乌节地区,中央商务区,圣淘沙,诺维娜,皇后镇等等。


Cuscaden Reserve @ 第10邮区 乌节 99年地契


Wallich Residence @ 中央商务区 丹戎巴葛 99年地契


Lincoln Suites @ 第11邮区 诺维娜 永久地契


通过购买房地产,以实现长期资本增值


购买房地产时,人们通常期望价值会随着时间而增长。这种价格上涨被称作“资本增值”,是一种通过现有财产稳定赚钱的关键方法之一。


假设,您的房产在购买时价值50万元,目前价格增长至60万元,则资本增值了10万元。当您以超出购买价格的更高价格出售房产,您将享受资本收益,这就是资本增值带来的益处。因此在购买房产时,选择一些增加资本增值因素的项目,例如靠近地铁站,靠近市中心或周边设施齐全等等。


随着城市和经济的增长,人们对住宅和商业空间的需求增加,导致房地产价格随时间上涨。据研究,新加坡的房地产价格在2030年有可能翻倍。这也意味着,鉴于新加坡经济的快速增长持续超过经济预期,今日投资的优质房产,在2030年以后可以以更高的价格转售。


Stirling Residences 尚景苑 @ 女皇镇 99年地契 近Queenstown地铁站


One Holland Village @ 第10邮区 荷兰村 99年地契 近Holland Village地铁站


通过租金收入获得更高投资回报(被动收入)


从投资房产中赚钱的另一个关键方法便是通过租金收入。找出您的租金收益率,只需将您一年来所有租金收入相加,转换为房产价值的一定百分比即可。举例来说,如果购买了一套价值50万元的房产,以每月3000元的价格出租,您每年将获得$36,000的租金。租金收益率为36,000 x 100 / 500,000 = 7.2%。


据调查,新加坡私人公寓每年的租金收益率在3%~5%左右。相比其他国家一线城市的回报率而言,投资新加坡房产的优势极为明显,预测在新加坡房产投资的回报,在未来还有很多上升空间。


很显然,租金收益率越高越好,因为这意味着在转售物业之前,您也可以获得更高的投资回报。许多购房投资者也将收到的房租用于支付房贷。因此,选择一些处于租赁率高的地区的房产也非常重要,如中央商务区,市中心边缘地区等等。


此外,潜在投资者应该持续关注可出租性和租金回报率,而不是一味将希望单单寄托在不稳定的资本增值收益上。最好的方法就是考虑投资交通便利的综合开发项目,因其具有商业成分而且交通网路连发达。


集商业和住宅空间的综合用途开发项目越来越受欢迎,改变了人们的生活,工作和娱乐方式。这些项目发展为居民生活带来方便。零售商店,餐饮选择,办公室,住宅楼,让住户的生活更加便捷。


与纯住宅开发项目相比,投资多用途开发项目可以产生更高的租金率。除了居住在商业区附近,许多综合用途开发区还拥有面积宽敞的绿色空间,具有行人和自行车通行的环境,可以用来举办各种活动来增强邻里和社区内的社交互动。


Artra @ 第3邮区 红山 99年地契综合开发项目 近Redhill地铁站


Marina One Residences 滨海盛景豪苑 @ 滨海湾金融区 99年地契 综合开发项目


投资房产,以抵御通货膨胀 

通货膨胀对冲通常涉及投资预期在指定时间内,保持或增加其价值的资产。这就是为什么房地产被视为抵御通货膨胀的原因,因为房屋价值与租金通常会在通货膨胀时期上升。


维护财产,免受侵蚀缩水 

尽可能减少过度的支出,避免入不敷出的状况,尽自己所能存下20%或以上的薪水。与其同时,也无需过于保守节俭。往往储蓄存款未必能将收益最大化。明智地进行投资,利用复利的力量,投资易增值的财产(房产),并限制折旧资产的消费(消耗品,汽车等)。 


多元化投资,投资新加坡房产最保险 

由各种资产组成的投资组合,通常可以以最小的风险获得最高的回报。典型的多元化投资组合包括股票,固定收益等等。这种多元化投资能够起到作用,是因为不同资产对同一经济时间反应都大不相同。 

在经济市场低迷或炒股失利时,拥有房地产投资是相对来说较为安全的。除非土地价格停滞不前,否则新加坡的房地产市场价格将继续攀升。


为什么选择投资新加坡房地产? 

尽管新加坡政府不断填海开垦更多土地,但新加坡的土地供应仍然非常有限。随着人口增加,人们对房地产的需求也会增加,加之新加坡土地稀缺,这种供求关系将确保新加坡房地产的价值得到保护,并在未来不断增值。


相较于其他相邻国家,马来西亚和印度尼西亚等国家拥有大量土地,新加坡不会经历房地产供过于求的情况。这是许多其他国家/地区正面临的房地产市场普遍问题。开发商不停建造越来越多的房地产,供应最终超过了需求。当这种情况发生时,房地产的价值将受到影响,对租金回报率也将产生负面影响。


在新加坡,由于土地供应有限和人口的不断增加,供过于求的问题不太可能发生,因此房地产投资者在投资新加坡房地产时大可放心。投资房地产非常耗时耗力,但如果拥有正确的思维方式和明智的策略,就能为您带来丰厚的回报。

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