为什么新推出的房产项目价格不会跌价?——选择投资新房产

发布日期:2020-01-23 16:48

2018年实施的房产降温措施,虽说有效控制了房产价格上涨速度,但并没有导致房产物业价格的直接下降。在2019年,房产市场逐渐回温。新加坡房地产市场相继推出了50多个项目,将近20,000多个住宅单位。为什么尽管采取了降温措施,住宅价格仍将保持稳定,并且大概率不会跌价呢?


高昂的土地收购价格


首先,大多数开发商以高昂的价格收购了土地,以开发新的房地产项目。其次,更多开发商更愿意保持原先房价,并接受较低的单位销售率,而不是诉诸折扣,因为这有可能使整个项目进一步贬值,而且会令早期以更高价格支付的买家感到失望。


更多开发商倾向于提供早鸟折扣


拥有超过300个单元的中大型住宅开发项目,通常会分阶段进行销售。开发商倾向于提供早鸟折扣,以吸引买家关注,并在随后阶段逐步提高价格,直至单位售罄。


如果开发商决定在后期的销售阶段,为了抛售剩余单位而提供折扣,将使早期买家和投资蒙受损失。尽管开发商可能会采取打折方式,以达成在收购土地五年内售出所有单位的目标,但开发商更多会为买家提供早鸟折扣,或进行其他方式的额外津贴,例如提供更优的房价支付配套等等。由此一来,既保证新推出的房产不会贬值,也同时保障了投资者和业主们的利益。


价格具有竞争力,地理位置优越,设施良好的项目,有很大概率在以后的发布中看到价格上涨。



The Tre Ver @ 第13邮区 Potong Pasir 99年地契大型公寓项目


买家与投资者对房产冷却措施的进一步解读


尽管政府采取的房产降温措施有效抑制了房产市场价格过度上涨,但也可能带来不可预见的影响。调整或放宽政策都可能提高被压抑的需求,从而迅速抬高价格和交易量。这正是因为买家和投资者倾向于将此类政策措施的行使,解释为货币政策收紧,并预计房产需求量将逐渐攀升,从而进一步推动价格上涨。


除此之外,投资者或购买私人物业的业主有进行长期投资的目的,对私人住宅物业有着巨大的内在需求。由于他们的财务情况也更稳定更强,房产降温措施的物业限制可能不会过多动摇他们的决定。


房产租赁市场


随着人口密度增加,至2020年,房产空置率将继续下降。2020年到2021年,空置率可能降至5%以下,这将推动租金增长。


新加坡应规划未来人口数量不断增加

2012年新加坡人口:5.31m

2020年新加坡预计人口:5.8m-6.0m

2030年新加坡预计人口:6.5m-6.9m


随着未来人口不断增加,房产需求量也大幅上升。但目前许多房产项目仍处于开发阶段,尚未竣工,房产需求量将大于供应量。从2018年至2030年,房地产价格预计将以每平方英尺每年5%的所有速度持续增长。


新公寓 vs. 转售公寓


CCR:新公寓价格上涨44%,转售公寓价格上涨38%。



Marina One Residences @ 滨海湾金融区 99年地契 大型综合开发项目


RCR:新公寓价格上涨33%,转售公寓价格上涨28%。



The Crest @ 红山 99年地契 近地铁/市中心


OCR:新公寓价格上涨72%,转售公寓价格上涨62%。



Sengkang Grand Residences @ 盛港 99年地契


为什么选择新房产?先发优势


在过去15年内,新加坡房地产价格上涨2.6至3倍之多。据分析,在2030年,房产价格也会持续上涨甚至翻倍。


为什么新推出的房产项目都具有先发优势?新项目的推出分阶段进行,根据项目的热门和受欢迎程度,每个新阶段的价格都在不断上涨。



Martin Modern(核心中央区CCR)的价格自推出以来,不断攀升,从原先的$2,182 psf上涨到$2,650 psf。



Artra(RCR)的价格从$1,652 psf上涨至$1,995 psf。



Grandeur Park Residences(OCR)的价格从$1,394 psf上涨至$1,524 psf。

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