新加坡政府将提高高端住宅的房产税

发布日期:2022-02-26 23:24


2 月 18 日,新加坡财政部长公布了 2022 年预算,为未来制定了计划。


预算案以“共同规划新路”为主题,着眼于新加坡如何更好地应对未来的挑战和机遇,投资自身能力并加强社会契约,建设更可持续的未来,并加强国家的税收制度。


住宅物业的税率将从 2023 年开始分两步上调,高端物业的税率增幅更大。


对于非自住住宅物业,包括投资物业,房产税将从目前的 10% 提高到 20%,到 2023 年提高到27%,到 2024 年提高到36%。


对于自住住宅物业,房产税税率将从目前的 4% 上调至 16%,2023 年上调至 23%,2024 年上调至32%。此上调仅适用于年价值超过$30,000的部分。



世邦魏理仕东南亚研究主管表示:“修订后的房产税率将主要影响年价值超过6万的高端住宅。” 


就其本身而言,这个税率的调整影响应该不大。但是,再加上 2021 年 12 月生效的最新一轮房产降温措施,这可能会进一步抑制整体购买情绪,尤其是在中高端市场。


相比之下,在 2013 年预算案中宣布之前的房产税修订时,由于价格和出售量的继续增长,对住宅市场的影响不大,直到 2013 年 6 月推出降温措施,特别是推出总债务偿还率 (TDSR)。



鉴于预计 2021 年 12 月的降温措施,这套针对高端市场的富人税,在短期内应该会对市场产生边际影响。


世邦魏理仕维持 2022 年私人住宅平均价格增长高达 3% 的预测,2022 年新开发商住宅销量为 9,000 至 10,000 套。


根据新加坡税务局 (IRAS) 的数据,2020 年新加坡非有地私人房产(包括行政公寓)的年价值中位数约为$22,200,有地房产年值约为$34,800。


虽然房产税的增加确实会增加房产的持有成本,但由于成本的增加似乎是可控的,因此不太可能抑制需求。


假设投资房产的年价值为$22,200,税收的增加只会达到$444。


在有地房产部分,优质有地房产的房产税增幅可能最大。然而,这不太可能影响需求,因为高净值人士将能够承受增加的房产税。


财富税


“在 2022 年预算公布之前,有很多关于财富税和资本利得税的猜测——如果征收,可能会影响销售和投资,”PropNex 首席执行官 Ismail Gafoor 说。 “在某种程度上,我认为这对房地产市场来说是一个积极的结果,因为这些税没有出台,政府仅仅调整了房产税。”


Gafoor 补充说,目前的税收制度已经包含了财富税的某些特征,例如财产税以及 2021 年 12 月提高的额外买方印花税 (ABSD)。


仲量联行新加坡研究与咨询部高级总监表示:“提高房产税税率是对财富整体征税的一个要素,因此更富有的业主在税务方面的贡献更大。”

预计较高的房产税不会削弱新加坡人拥有住宅物业以居住或投资以赚取租金收入的愿望。


拥有较高价值房屋的业主应该能够承担较高的税收,因为他们可能是收入较高的家庭。因此,高价值房屋的潜在买家不太可能被房产税的增加所劝退。


预计房产税上调不会改变购买行为或抑制高档住宅的价格。对房屋的投资往往不仅仅受收益率驱动,还受到情感、效用和资本保全需求的驱动。


资本价值和租金的上涨减轻较高税收政策的影响


资本价值和租金的上涨在一定程度上减轻了较高税收的影响,特别是在有地房产的情况下。然而,更高的税收可能会促使“资产充裕,现金不足”的房产持有者出售他们手头的房产。


ERA Realty 研究与咨询主管 Nicholas Mak 表示,提高自住房屋的房产税率不会改变新加坡强烈的自置居所文化。虽然有些房主每年要多缴纳几十到几百的房产税,但这并不足以影响他们他们拥有自己的房子的欲望。


财政部表示,93%的自住房产不会受到更高房产税的影响。这些房产包括组屋、大多数公寓和低价值的有地房产。不过,较高的房产税会降低住宅物业的净租金收益。 因此,投资者在投资房地产时将更加依赖资本增值


事实上,对于投资者而言,资本增值比租金更重要。 房地产被视为一种很好的对冲通胀的工具,并随着时间的推移保持其价值。


在当前积极的租赁市场条件下,业主将试图将部分增加的房产税转嫁给租户。这将导致外国人的租金和成本更高。他们可能会要求更高的薪酬方案,这间接会增加公司的业务成本。











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