房地产降温措施实施四个月后,市场开始稳定了吗?

发布日期:2022-05-21 17:02


开发商在今年4月推出397套待售单位,售出653套。与2021年同月相比,由于没有新的私人住宅推出,上个月的销量下降了48.6%。


这使得今年前四个月的开发商总销售额(不包括行政公寓)达到2,478套,与去年同期相比下降了48%。


2022年4月销售交易最畅销的项目是Normanton Park,售出52套。总体而言,该项目的中位价约为每平方英尺$1,860。这个拥1,862个单位的开发项目于2021年1月推出,迄今已售出96%。


总体而言,最新的销售数据似乎表明,在2021年12月实施最新的降温措施后,住宅市场已经稳定下来。


上个月,唯一推出的是拥有616个单元的North Gaia行政公寓。该项目位于义顺,售出166个单位,占可用单位总数的26.9%。核心中部地区 (CCR) 的销量为206 套,中部其他地区 (RCR) 的销量为289 套,中部以外地区 (OCR) 的销量为158 套。



最新的销售数据标志着12个月来CCR的新屋销售量首次高于OCR。 


OCR中未售出的库存水平较低,这意味着买家增加了预算,并开始选择在RCR或CCR寻找自己的心仪房产。这将4月份200万元及以上的销售额比例推高至54.8%。


本月其他最畅销的项目是Riviere,售出35个单位;One Pearl Bank售出29个单位;The Florence Residences售出24个单位。


过去两个月相对健康的新房销售,可能归因于买家在预期进一步加息之前锁定抵押贷款利率的动机,以及五个月前实施的房地产降温措施导致需求被压抑。


抵押贷款利率的预期上涨导致一些谨慎的买家选择价格在可承受范围内的较小单位。一些买家可能会尽早进入市场,以锁定更优惠的抵押贷款利率。


自从新加坡重新开放边境以来,外国购买活动有所增加。 4月份,外国人购买了52套新的非有地私人住宅,与前一个月相比增加了136%,前一个月仅有25笔涉及外国人的交易。


Riviere是上个月最受外国买家欢迎的项目,有11套单位出售,其次是The Avenir,向外国人出售了6个单位,然后是 Midtown Modern,售出了4个单位。


投资者将继续担心利率长期上涨的前景,这可能会影响他们未来的租金收益。


随着407个单元的Piccadilly Grand和298个单元的LIV @ MB等大型项目的推出,未来几个月的新屋销售数据可能会更加强劲。这些项目将提高RCR的销售情况和价格。


尽管如此,宏观经济的不确定性、更高的额外买家印花税和不断上升的抵押贷款利率仍将影响潜在买家的情绪。新屋销售可能会比2021年售出的13,027套放缓20%-30%,预估能达到今年全年10,000套房产交易量。


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