受降温措施影响,非有地私宅转售价去年12月涨幅缩减至0.4%

发布日期:2022-01-29 16:43



根据新加坡国立大学房地产与城市研究院周五公布的去年12月份房地产价格指数预估数据,整体转售价格指数增加0.4%至164.5,并创下该指数自2013年7月以来的八年多新高。不过相较于去年11月的0.5%上扬,12月涨幅稍微缩小。


我国非有地私宅转售价去年12月份环比增0.4%,增速略为放缓。分析师指出,这多少是受到该月推出的降温措施影响,预料今年转售私宅市场会进一步放慢。


根据新加坡国立大学房地产与城市研究院(IREUS)周五公布的去年12月份房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据,整体转售价格指数增加0.4%至164.5,连续14个月上扬,并创下该指数自2013年7月以来的八年多新高。不过相较于去年11月的0.5%上扬,12月涨幅稍微缩小。


各区私宅转售价的表现不一。非中央区转售价格指数(不包括小型公寓)上涨1.1%;中央区和小型公寓转售价却呈跌势,分别下跌0.7%和0.1%。


IREUS保持去年11月份的数据,即整体转售价格环比上涨0.5%的预估。修正后的中央区和非中央区价格微调至增长0.8%和0.2%(预估为增长0.9%和0.3%),小型公寓价格则和预估一致,起0.3%。

全年而言,去年整体指数上涨7.3%,是2011年以来的最大涨幅。


Altitude Real Estate主要执行员林金财接受《联合早报》访问时表示,去年转售私宅市场表现出色,部分原因是前年转售私宅市场仍受冠病疫情冲击,比较基础较低。


不过从12月数据来看,私宅转售价增长略微放缓,开始显示降温措施的影响。


他说:“12月学校假期,私宅交易一般比较淡静。降温措施推出后,市场更显得疲弱。特别是原本有意买房的外国买家,或多或少会因额外买方印花税(ABSD)大幅调高而重新考虑。”


房地产分析师王伽胜表示,中央区转售价从去年11月上扬0.8%,12月下跌0.7%,相信就是因为受降温措施影响,一些买家须支付的ABSD忽然增加,一些高档私宅屋主为避免买家退出交易而给予价格折扣。


他估计今年私宅需求会减少,转售价下跌约3%。


他说:“新的降温措施将让买家变得更谨慎,对价格更敏感,也更有选择性,估计这将导致私宅需求减少。尤其是前阵子受欢迎的大型公寓,需求可能有所缓和。”


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