【Belgravia Ace】2022 年推出首项有地私人住宅

发布日期:2021-12-19 11:12

Fairview Developments 将推出 Belgravia Ace,这是其位于 Ang Mo Kio Avenue 5 旁的 Belgravia Drive 的最后一个分层有地住宅项目。 107 个分层有地住宅,包括 104 个半独立式和 3 个排屋,将于1月8号开放预览,定于1月22日推出发售。这很可能是 2022 年的推出第一项新项目。


Belgravia Villas,2013年10月开盘,2018年竣工,共有118套分层排屋。Belgravia Green于2018年11月开盘,18套半独立式和71套排屋,预计在2023年6月获得TOP。


最新一期的 Belgravia Ace 将占据约 300,000 平方英尺的永久业权地块。通往开发项目的主入口是一条 120m 的林荫大道,两边都有人行道。 Belgravia Ace 的房屋每层面积为 4,000 平方英尺,跨越三层和一个阁楼,并包含五间卧室。大多数房屋的地下室都设有私家车门廊。



Belgravia Ace 典型半独立式住宅的第一层示范单位,天花板高度为 4.9m,走廊为 6m。


优质项目


鉴于开发项目的规模和房屋的规模,Belgravia Ace推出的价格相较早期推出的项目将有所溢价。


由于政府改变了政策,修订了分层有地式住宅的建设标准,原本预计的170所有地住宅,变成了如今的107所。分层有地住宅开发中的公共设施和绿化的最小土地面积,从30%增加到45%。而这45%中,至少必须预留出25%用于绿化。


在2014年之前,整个场地面积都可用于计算可建造住宅单位数量。而2014年以后,只有40%的场地面积可用于计算居住单元数。


这是自 Belgravia Green 以来推出的最大的永久业权分层有地开发项目,它是根据政府新的指导方针建造的,所以有更多的绿化和公共设施。




建造类似于“独立洋房”的标准


在 Belgravia Ace,JGP Architecture是设计建筑师,Coen Design International是景观设计师。在这一系列的半独立式住宅中,18套是在后端而不是在侧面连接——大多数传统的半独立式住宅是在侧面连接的。 这些背靠背的半独立式住宅很不常见。正面看,它们就和独立洋房无异。


18栋A型半独立式洋房在街道层面的房屋前设有车廊,而不是地下室。 从这个意义上说,它们类似于传统的独立式住宅。18间B型半独立屋与A型单位相同。唯一的区别是从地下室进入停车场。


剩余的 68 栋半独立式住宅在侧面连接,就像传统的半独立式住宅一样,可从地下停车场进入。三个排屋的结构与半独立式房屋相似。


Belgravia Ace 的所有房屋都有五间卧室:二楼的主卧室和小主卧室,三楼的其他三间卧室(一间套房)。每个半独立式住宅的第一层有6m宽的走廊和4.9m的天花板高度。开发商还提供了一个 1.95m 天花板高度的夹层阁楼,它是学习或工作场所的理想选择。


每间半独立式房屋的第一层都铺有天然大理石地板,上层铺有缅甸柚木地板。湿厨房和干厨房都配备了 V-Zug 厨房电器。此外,干厨房配备了三星Family Hub智能冰箱,而湿厨房配备了另一台三星冰箱。水龙头和龙头是 Grohe 品牌,而厨柜则采用 Blum 系统。浴室配有 Grohe 配件和 Toto 卫生洁具。


Belgravia Ace 的房屋还设有私人电梯,所有卧室均设有落地窗。窗户使用低辐射玻璃,可减少来自太阳的紫外线和红外线。空调系统和家用电器的能效等级最高。开发商还为鞋柜提供了吸风功能,以去除异味。每栋房子都配有电动汽车充电站。


提供的许多可持续性功能不仅仅是随口的说法。


当你在房子里拥有可持续的功能时,例如在 Belgravia Ace,它有助于改善住户的生活品质并降低运营成本。以配备等离子空气净化器的智能空调系统为例,它有助于过滤掉有害污染物。



未来趋势需要更多空间、更多卧室


在可预见的未来,Belgravia Ace 将是最后一个主要的永久业权分层有地开发项目。开发商现在不热衷于开发分层有地项目,因为他们可以建造的房屋数量与传统的有地住宅相同,而且成本更高,因为他们必须提供公共设施和绿化。


预计Belgravia Ace的价格将超过每平方英尺$1,000。预计中级排屋的起价为360万,而半独立式住宅的起价为400万。可参考Belgravia Green,一套半独立式住宅去年以 383 万新元的价格售出,即每平方英尺 1,020 新元。


有地开发项目提供有地生活的特权和公共设施的便利,而无需处理维护问题。 与在当前市场条件下价值约 500 万至 600 万的传统有地半独立式住宅相比,分层住宅为买家提供了非常有吸引力的价格点。


人们对分层地住宅的生活还是保有热烈兴趣的。 有限的供应意味着那些错过获得机会的人将不得不等待另一个分层项目推出,或只能选择从转售市场购买。


Belgravia Ace的预览名额已被全部占用。如今,人们想要更多空间;他们喜欢房子有五间卧室的事实。除了多代同堂的家庭,许多感兴趣的买家都是房屋升级者。


事实上,在当下的疫情时代,在家工作 (WFH) 的情况下,典型的三居室和四居室房屋对于大家庭来说可能太小了。 他们希望更大的生活空间能够在家中有效地工作。



融合需求


大型分层有地开发项目中提供的设施也是当前居家办公形势的加分项。 家庭可以在自己的家园中舒适地度过美好时光。


Belgravia Ace 在正门设有下客区和空调大堂。它有一个双层会所,一个居民休息室,一个配备齐全厨房设施的私人餐厅,一个游戏室和健身房。有室外儿童游乐区、烧烤亭和50m游泳池。并非所有的分层式有地开发项目都能提供完整的设施,这需要相当大的土地面积。


预计大多数买家都是组屋和私人住宅物业的升级者。 随着房产价值的急剧上涨,他们中的许多人坐拥更大的潜在现金收益,这将大大有助于他们的房产升级。也观察到最近的趋势,父母为孩子购买大宗房产提供预付定金。


其中一些买家可能是在邻近的实里达山庄(Seletar Hills Estate)的有地房产中长大,并希望住在父母附近的人。


传统有地房产价格的飙升和新供应的缺乏也使它们超出了许多升级者的承受能力。


与疫情刚开始时的 2020 年初相比,目前看来,市场前景充满朝气,有所改善。



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